在社会和科学技术飞速发展的今天，一方面计算机、通信网络技术等高科技逐渐用在建筑中，另一方面人们迫切需要建筑物能够在满足安全、适用、耐久性等基本使用功能的基础上实现节能、自动化、程度高以及优良的安防性能，而智能楼宇就是利用计算机技术、信息通信技术等将建筑物内的照明、暖通、防盗、防灾、电力设备等进行科学的协调，从而达到楼宇的建筑物自动化、办公自动化、通信自动化等先进功能。

智能楼宇的几个应用特点

如果按照行业特性划分行业的话，智能楼宇行业很难去找出鲜明的特点，但总体来说，可以归纳为以下几个大类：

第一，业态类型多主要包括住宅、写字楼、酒店、企业园区、工厂、连锁店、体育场馆、公共设施等。

第二，智能化子系统繁杂，楼宇行业包含的智能化子系统众多，覆盖面很广，具体的业态有不同的应用。

第三，安防需求分散、应用程度深。随着技术的进步，监控、门禁、一卡通系统技术已经有了长足的发展，全面向IT化和智能化发展，行业特点明显，需求越来越细致，实现难度越来越高，系统高度集成。

第四，安防系统是智能楼宇的基础，人们生活和工作的需求不外乎两个因素：安全和舒适，而安全在整个楼宇行业来讲是基础性的应用，市场体量很大，发展空间和前景看好。

第五，技术更新换代快、产品生命周期短。相对其它智能化系统，安防系统这几年随着IT技术的升级换代、普及获得了长足发展，尤其是以视频监控为代表的“智能”趋势，带来了大量的新技术，高清、网络、智能分析都是不可忽视的潮流。另外相对其它智能化系统安防系统的产品寿命较短，通常在5年左右，所以存在着5年一个周期的换新市场。

安防系统有效提升智能楼宇使用性能

在智能楼宇中，安防系统具有自动化程度高、安全防护可靠性好等优点，各个功能的子系统相互配合构成了智能楼宇安防系统整体。

住宅防盗报警系统

智能楼宇中对每一户住宅都要求布设科学而有效的防盗报警系统，传统住宅的防盗一般是借助于有形的钢筋防盗窗以及防盗门，一方面没有报警系统，另一方面一旦这些有形的防盗措施被破坏后就无法继续防盗，而智能楼宇中在住宅的重要区域和地点如门、窗、卧室、阳台等位置布设传感器，使传感器通过传输线缆或无线连接家庭报警器，并同时连接到楼宇保安中心管理主机上，业主可根据自身需求在出门或夜晚休息时设定不同的安保状态，如果有非法闯入者无论通过什么途径都会触动传感器工作，家庭报警器开始报警，并同时在楼宇安保中心显示报警地点，以便保安中心迅速制定相应措施，制止不法行为。当业主白天在家时，可根据需要接触防盗系统，也可有选择性的将外门设为防盗状态，以确保安全。

门禁系统

为防止非法侵入，并维持住宅环境的安静和私密，应当对小区设置门禁系统，其中包括小区大门门禁系统和住宅单元入口处的访客对讲系统等。小区大门的门禁系统可通过身份认证来自动控制开启或关闭状态，防止无关人员入内。而在住宅单元入口处安装访客对讲系统，这也是安防系统的一个重要组成部分。访客对讲系统根据形式的不同分为语音对讲系统和可视化语音对讲系统两类，由于有时仅凭声音无法准确判断室外的情况，一般在智能楼宇中推荐使用可视化对讲系统。访客对讲系统一般由主机、门外对讲分机、传输线缆以及电控防盗门等组成，其功能实现主要体现在两个方面：第一，住户可通过门外的实时影像清楚判断来客以及门外的其他情况，根据实际情况控制电控防盗门是否开启;第二，住户通过对讲系统可实现与保安中心联网和实时通话，并且保安中心可记录和显示住户每天对系统的使用情况，确保万无一失。

周界防范报警系统

周界防范报警系统是在小区围墙或围栏上方安装户外型红外多光束智能探测器，要做到整个围护结构不留死角，以防止非法跨越行为，其主要由红外探测器、传输线缆、接收器、报警器、可视化子系统以及其他附属设施等组成，当发生非法侵入行为时，红外探测器可第一时间探测到并传输到接收器，触动报警器运行，并在保安中心的可视化界面上显示出非法跨越的地点，同时系统发出指令，发生跨越行为附近的探照灯和监控器迅速启动，便于保安中心在第一时间获得清晰图像，根据实际情况作出响应，同时监控器记录下的动态图像可作为公安机关破案的重要证据。

火灾自动报警和应急系统

在智能楼宇中，火灾的自动报警与应急系统主要由传感器、传输线缆、报警器、应急自动灭火设施等部分组成，传感器的功能主要有烟雾监控、温度监控等，一旦发生火灾，当烟雾超标或局部温度达到限值时就会报警，同时启动火灾应急系统，包括喷淋及阻断措施等，而且可通过报警联网使值班室能够第一时间采取相应措施，并自动向火警报警，尽可能将火灾损失降到最低。

结语：

智能楼宇近几年在我国发展迅速，目前各地房地产开发商所开发的智能楼宇项目普遍受到购房者的青睐，北京、上海、广州、深圳等一线城市的高端住宅项目对国内房地产市场示范作用明显。智能楼宇在低碳、节能方面优势突出，同时为人们生活带来更多舒适体验。我国每年新增的建筑面积约20亿平方米，加之政府对智能楼宇建设规范化、科学化的引导，业内普遍看好楼宇智能化的发展。